|
Если Вы решили приобрести земельный участок в Италии, то Вам необходимо иметь ввиду следующее:
-Земля бывает "под постройку" с оговоренным разрешенным количеством м2 застройки (определяется государством)
-Земля аграрная, на которой строить можно разрешенный необходимый минимум, обычно 100-150м2
Первая - намного дороже, т.к. на ней можно построить больше, практически без ограничений и соответственно больше заработать на продаже. Цена зависит от местоположения и м2, разрешенной постройки. Стоимость земли с постройкой уже будет выше.
Cтоит отметить, что есть ограничения по срокам представления проекта и срокам строительства. Покупая землю "под постройку" подразумевается немедленное начало застройки, т.к. примерно раз в 10 лет земельное законодательство Италии может изменить разрешенное количество м2 постройки и стоимость земли может печально снизится.
Вторая, "аграрная" значительно дешевле, но вы ограничены в количестве кв.м , которые можно на этой земле реализовать. Но построив на ней дом, и еще украсив газоном, стоимость земли значительно возрастает. Другим плюсом является , в противоположность земле "под постройку" изменение законодательства в сторону разрешения застройки, те превращения "аграрной земли" в "землю под постройку" . В этом случае можно получить действительно сверхприбыли.
Самая дорогая земля в Италии как первого, так и второго типа: зона моря, центры городов (чем значимее город, тем дороже), и обычно от юга к северу.
|
